Доверенность на продажу квартиры - правила оформления

Регистрация прав собственности на недвижимость, согласно действующим в РФ законам, проводится на основании заявления не только собственника, но и уполномоченного лица, предъявившего нотариально заверенную доверенность. Оформление доверенности на продажу квартиры и прочие сделки с недвижимым имуществом имеет свои особенности, подводные камни и тонкости.

Что такое доверенность и возможные ее варианты

Доверенностью называют передачу доверенному лицу собственных полномочий. Это означает, что выданный ему документ позволяет:

• совершать значимые с юридической точки зрения действия;
• подписывать документы;
• представлять интересы доверителя в разных инстанциях.

Документ составляется в полном соответствии с требованиями закона и личными пожеланиями доверителя. Изучая, как грамотно сделать доверенность на продажу квартиры, примите к сведению, что возможно оформление доверенности на физическое или юридическое лицо:

• разовой на определенный период совершения поручения;
• специальной на определенный период - для совершения ряда равных действий за определенный промежуток времени;
• генеральной на три года - для управления и распоряжения имуществом доверителя с максимальной полнотой действий, совершения сделок, включая залог, продажу и пр.

Объект, который находится в собственности нескольких человек, требует оформления доверенности от имени всех правообладателей. За составление доверенности и ее удостоверение взимается госпошлина.

Сложность выдачи доверенности состоит в том, что она может оказаться фальшивой. На вопрос, как оформить доверенность на продажу недвижимости, можно дать только один ответ: обратитесь к надежному нотариусу.

Доверенность и закон

Выдачу доверенностей регулирует ст. 185 ГК РФ. Согласно закону, доверенность может включать в себя:

• сбор документов;
• оформление договора и акта приема-передачи;
• получение денег за продаваемую недвижимость;
• частичные действия.

Следует помнить о том, что доверенность не делает доверенное лицо собственником недвижимого имущества. По закону доверенное лицо не может продать недвижимость себе самому.

Лицо, занимавшееся оформлением доверенности на продажу квартиры, может в любой момент отменить полномочия доверенного лица, аннулировать или изменить выданную ранее доверенность. Действие доверенности прекращается при:

• окончании срока ее действия;
• отмене ее лицом, выдавшим доверенность;
• отказе доверенного лица;
• ликвидации, прекращении деятельности или реорганизации доверенного юр.лица;
• смерти или признании доверителя недееспособным;
• безвестно отсутствующем доверителе или доверенном лице.

Особенности оформления и использования доверенности

Важно:

• Выдавать генеральную доверенность на совершение сделок с недвижимостью следует только тому лицу, которому можно действительно довериться во всем. Гораздо спокойнее, если оформляется разовая доверенность на юридические фирмы.
• Если так случилось, что владельцу недвижимости приходится оформлять доверенность не на близкого человека, а на совершенно постороннего, лучше сделать разовый, а не генеральный документ. Это своего рода страховка от мошенничества.
• Продавцу недвижимого имущества при оформлении доверенности необходимо конкретизировать действия уполномоченного лица.
• Деньги по сделке лучше получать собственноручно, а не через доверенное лица, как и подписывать договор купли-продажи.